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Mietausfallschutz: wann ausgefallene Miete ersetzt wird
Mietausfallschutz zahlt nicht jede leere Wohnung. Er greift nach tariflichem Auslöser — oft nach Räumungstitel — und nur in der vereinbarten Dauer. [PRÜFEN: Monate und Auslöser]. Laufender Zahlungsverzug als Neuvertrag ist typischerweise nicht versicherbar.
Das Wichtigste in 5 Punkten
Eigener Baustein, nicht automatisch im Vermieterrechtsschutz.
Oft Titel nötig, nicht jeder Leerstand.
Dauer begrenzt. [PRÜFEN: bis 12 Monate]
Passt zur Variante mit Vermieterrisiko.
Altfall / laufende Räumung typisch nein.
Mietausfall ist das eigentliche Risiko privater Vermieter
Bei einem klassischen Räumungsverfahren in Deutschland vergehen vom ersten ausbleibenden Mietzins bis zur tatsächlichen Räumung der Wohnung typischerweise 8 bis 14 Monate, bei langwierigen Verfahren auch deutlich länger. Während dieser Zeit fallen Ihre Mieteinnahmen vollständig weg, während die Bewirtschaftungskosten (Grundsteuer, Hausgeld, Hypothekenzinsen, Versicherungen) weiterlaufen. Für private Vermieter mit ein bis drei Einheiten kann das zu einem ernsthaften Liquiditätsproblem werden, gerade bei finanzierten Anlageobjekten.
Wie der Mietausfallschutz konkret eingreift
Der Mietausfallschutz ersetzt die ausgefallenen Mieteinnahmen, typischerweise bis zu 12 Monate ab dem Zeitpunkt, an dem ein gerichtlicher Räumungstitel vorliegt. Voraussetzung ist also nicht das erste Säumnis, sondern das durchgesetzte Räumungsverfahren. Während dieser bis zu 12 Monate erhalten Sie die vereinbarte Monatsmiete (bis zur versicherten Höchstgrenze) als Ersatz, bis der Mieter tatsächlich auszieht oder geräumt wird. Damit überbrücken Sie genau das wirtschaftliche Loch zwischen Räumungstitel und Anschlussvermietung.
Warum das Modul nur in Kombination mit Vermieter-Rechtsschutz sinnvoll ist
Mietausfallschutz ist kein eigenständiges Produkt; er greift nur, wenn auch die Räumungsklage über den Vermieterrechtsschutz finanziert wurde. Das ist sinnvoll, weil beide Bausteine ineinandergreifen: Der Rechtsschutz finanziert das gerichtliche Verfahren, der Mietausfallschutz ersetzt die ausbleibenden Mieten während des Verfahrens. Wer nur den Mietausfallschutz ohne Rechtsschutz buchen will, geht aus Sicht der ARAG kein versicherbares Risiko ein.
So funktioniert der Schutz
Übernahme der Mietzahlungen bis zu 12 Monaten
Greift, wenn Mieter trotz Räumungstitel nicht auszieht
Auch bei Insolvenz des Mieters anwendbar
Kombiniert mit Räumungs-Kostenübernahme aus dem Vermieterrechtsschutz
Was typischerweise nicht greift
Pauschale Mietzahlung bei Sanierungsleerstand
Laufender Zahlungsverzug als Neuvertrag
Der Mieterrechtsschutz der Gegenseite
Wartezeit
Mietausfallschutz folgt der Wartezeit des Vermieterbausteins. Rückwirkung auf den schon säumigen Mieter gibt es in der Regel nicht. [PRÜFEN]
Wann der Schutz greift
Fall 1
Situation: Mieter zahlte ab Januar keine Miete (1.300 € monatlich), Räumungsklage im April, Vollstreckungsräumung im September.
Situation: Mieter ging in Insolvenz, bekam Restschuldbefreiung, ausstehende Miete 9 Monate nicht eintreibbar.
Ausgang: Mietausfallschutz übernahm den vollen Ausfall, Räumung erst nach Insolvenzentscheidung. Schaden 11.700 € + Verfahrenskosten 3.800 €.
Fall 3
Situation: Mieter weigerte sich auszuziehen trotz Räumungstitel, Gerichtsvollzieher-Termin 4 Monate nach Titel.
Ausgang: 4 Monate Mietausfall (5.200 €), übernommen. Räumung schließlich erfolgreich.
Drei Hinweise zum Mietausfallschutz
1Der Schutz beginnt erst nach Wartezeit von 3 Monaten, also sofort abschließen, bevor Probleme entstehen.
2Anspruch nur, wenn Mieter trotz wirksamer Kündigung nicht zahlt, nicht bei einvernehmlicher Mietminderung.
3Höhe der Übernahme entspricht der vereinbarten Miete laut Mietvertrag.
Was kostet Mietausfallschutz?
Der Mietausfallschutz wird als Zusatzmodul zur Vermieterrechtsschutz-Police kalkuliert und liegt typischerweise bei 8–20 € pro Monat je versicherter Einheit, abhängig von der versicherten Monatsmiete und der Anzahl der Einheiten.
Erstattung bis zu 12 Monate Mietausfall ab Räumungstitel
Höchstgrenze richtet sich nach versicherter Monatsmiete
Auch für mehrere Einheiten gleichzeitig buchbar
Voraussetzung: Vermieterrechtsschutz mit Vermieterrisiko
Greift nach gerichtlichem Räumungstitel, nicht ab erstem Säumnis
FAQ · Mietausfallschutz
Häufige Fragen zu diesem Thema
Was kostet der Mietausfallschutz zusätzlich?
Etwa 30–50 € pro Jahr je Mieteinheit, je nach Mietzins und Tarifstufe. Bei einem möglichen Schaden von 10.000+ € eine wertvolle Investition.
Greift der Schutz auch bei Eigenbedarfs-Kündigung?
Nein, nur bei Zahlungsverzug. Eigenbedarfs-Räumung ist im Vermieterrechtsschutz-Verfahren enthalten, der Mietausfall dabei aber nicht.
Wie melde ich einen Ausfall?
Sie kontaktieren uns. Ob und ab wann geleistet wird, steht in der Bedingung — oft nach Titel, nicht ab dem ersten Säumnis. [PRÜFEN]
Zahlt Mietausfallschutz jeden Leerstand?
Nein. Nicht jede leere Wohnung, nicht Sanierungsleerstand pauschal, und nicht den schon laufenden Zahlungsverzug als Neuvertrag.
