Warum „ohne Vermieterrisiko“ bei 4+ Einheiten eine schlechte Idee ist
Die günstigere Variante „ohne Vermieterrisiko“ deckt nur den allgemeinen Wohnungs- und Mietrechtsschutz aus Vermietersicht — also etwa Streit mit dem Mieter über Reparaturen oder Nebenkostenabrechnungen. Die teuersten Fälle (Räumung, Kündigungsstreit, Mietminderung) sind ausgeschlossen. Bei einer Einheit ist das vertretbar; bei vier oder mehr Einheiten ist die Wahrscheinlichkeit, innerhalb von fünf Jahren in eine Räumung zu geraten, deutlich über 50 % — und genau hier zahlt nur „mit Vermieterrisiko“. Wer am Beitrag spart, kauft sich praktisch eine versicherungstechnische Lücke an genau der Stelle, wo es am häufigsten weh tut.
Die spezifische NRW-Situation: Gerichtsdauern und Räumungspraxis
Nordrhein-Westfalen hat einige der überlasteten Amtsgerichte Deutschlands. In den Ballungsräumen Köln, Düsseldorf, Essen und Dortmund liegen die durchschnittlichen Verfahrenszeiten für Räumungsklagen aktuell bei 7–12 Monaten in 1. Instanz. Hinzu kommt die Räumungsfrist nach erfolgreichem Urteil (gesetzlich bis zu 12 Monate möglich, in NRW typisch 2–6 Monate). Die Mietausfall-Lücke summiert sich entsprechend. Wer das mathematisch durchrechnet, kommt schnell auf den klaren Hebel des Mietausfallschutzes: bei 6 Einheiten und einem Schadensfall alle 24 Monate amortisiert er sich.
Was wir bei der Konfiguration anders machen als Vergleichsportale
Vergleichsportale verkaufen den Vermieterrechtsschutz häufig „ohne Vermieterrisiko“, weil er ~30 % günstiger ist und im Bedienfluss kein Risikoabgleich stattfindet. Wir fragen im Erstgespräch die Anzahl der Einheiten, die Lage, die typische Mieterstruktur (Familien vs. Studenten vs. Hartz-IV-Bezug) und Ihre Liquiditätsreserve ab — und konfigurieren danach. Bei 4–10 Einheiten ist die Empfehlung in über 90 % der Fälle „mit Vermieterrisiko plus Mietausfallschutz“. Diese Empfehlung halten wir schriftlich fest, mit Begründung. So können Sie die Entscheidung nachvollziehen, statt sich auf eine Algorithmus-Auswahl verlassen zu müssen.
